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　　作为保利最高端天字系产品系列的中式开篇，保利天瑞以其独特的设计理念和精心雕琢的细节，将传统与现代融为一体，为广州带来了崭新的住宅社区，彰显着当代的生活美学和品质价值。

　　保利天瑞项目，坐落于广州市天河区五山汇景新城这一显赫板块之内，巧妙地镶嵌于珠江新城与琶洲金融城两大城市发展中轴之间，占据了城市核心区域的宝贵土地。这一地理位置不仅彰显了项目的尊贵与稀缺性，更为居住者提供了无与伦比的便捷与舒适。

　　双中轴交汇：保利天瑞项目正位于两大城市发展中轴——珠江新城与琶洲金融城的交汇点，这意味着居住者可以轻松享受到两大区域的繁华与便利。珠江新城作为广州的金融、经济与文化中心，拥有众多高端商务区、购物中心及文化地标；而琶洲金融城，作为广州新兴的金融高地，正迅速崛起，吸引着全球资本的目光。

　　交通便利：项目周边交通网络四通八达，不仅紧邻多条主要交通干线，还靠近地铁站，为居住者提供了便捷的出行条件。无论是前往珠江新城、琶洲会展中心，还是广州其他区域，都能轻松实现快速通达。

　　汇景20年圈层配套：保利天瑞项目身后，便是汇景新城历经20年精心打造的醇熟生活圈。这里不仅拥有完善的商业设施，如购物中心、超市、餐饮娱乐等，还配备了高品质的教育资源、医疗资源及休闲设施。居住者无需远行，即可享受到全方位的生活服务。

　　优质教育资源：汇景新城板块内，汇聚了多所知名学校，从幼儿园到中小学，教育资源丰富，教学质量上乘。对于注重子女教育的家庭而言，保利天瑞项目无疑是一个理想的选择。

　　优美生态环境：项目周边绿树成荫，公园绿地众多，为居住者提供了一个清新宜人的生活环境。在繁忙的都市生活中，这样的自然环境无疑是一处难得的休憩之地。

　　区域潜力：随着广州城市建设的不断推进，天河五山汇景新城板块正迎来新的发展机遇。保利天瑞项目所处的核心位置，将使其在未来城市发展中占据更加重要的地位。

　　价值提升：随着周边区域的快速发展和配套设施的不断完善，保利天瑞项目的价值也将得到进一步提升。对于投资者而言，这无疑是一个值得关注的潜力项目。

　　保利天瑞，作为广州当前楼市中的热门楼盘，其前身是中铁物流园地块，在去年年底以惊人的4.6万/平的楼面价成交，这一价格不仅彰显了地块的价值，也预示着保利天瑞项目的不凡品质。以下是对保利天瑞项目的详细解读：

　　地块面积大、整体性强：保利天瑞项目占据的地块面积广阔，整体性强，为项目的规划和建设提供了充足的空间和灵活性。这意味着项目在景观设计、建筑布局等方面都能达到更高的水准，为居住者提供更加舒适、宽敞的居住环境。

　　容积率2.93：合理的容积率保证了项目的宜居性和舒适度。在有限的土地上，保利天瑞通过精心的规划和设计，实现了建筑密度与绿化率的完美平衡，为居住者提供了一个既繁华又宁静的居住空间。

　　限高65米：这一限高要求使得保利天瑞在建筑设计上更加注重美观与实用性的结合。项目通过合理的楼层布局和建筑设计，既满足了居住者的居住需求，又保证了项目的整体美观和协调性。

　　保利天瑞项目配建的45班公办九年一贯制学校，是项目的又一大亮点。这所学校不仅规模宏大，而且引进了广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。这一举措不仅提升了天河区的教育水平，也为保利天瑞的业主提供了优质的教育资源。预计2025年9月开学，具体招生政策以当年教育部门公布为准。

　　保利天瑞的地理位置使其能够轻松吸引到珠江新城、琶洲、金融城等区域的优质人群，以及汇景新城的置换人群。这些人群都是广州极具购买力的群体，他们的加入不仅提升了保利天瑞的业主圈层实力，也为项目带来了更加多元化的文化氛围和生活方式。

　　保利天瑞是保利继天悦之后，又一力作。项目在规划、设计、建设等方面都倾注了保利的心血和智慧。从项目的整体布局到每一栋建筑的细节处理，都体现了保利对品质的追求和对居住者需求的深刻理解。

　　保利天瑞项目坐落于天河区的核心地段，位于广州中轴与新中轴之间，一条科韵路贯通天河海珠两大核心区，也将项目与广州未来的两大发展极“琶洲与金融城CBD”链接起来。保利天瑞24小时售楼处电线小时营销中心电话☎：✅

　　通过多条城市中心干道，可快速通勤至广州珠江新城、金融城和琶洲三大CBD，成为CBD商务区的宜居后花园。

　　此外，项目不仅位于20年传统豪宅区汇景新城板块，还位于拥有百年历史人文底蕴的五山板块，集浓厚的改善属性、高端圈层积淀、人文底蕴于一体，是不可复制的宜居地段所在。

　　产品方面，保利天瑞规划了17栋8~20层住宅，总建筑面积约19.68万平方米，涵盖107~260平方米的纯南向改善住宅，约1260户。

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　　财联社12月16日讯（记者 王海春）在一系列政策影响下，楼市释放出向好的积极信号。

　　“各项政策作用下，11月份房地产市场的积极变化在增多，市场信心得到提振，止跌回稳的动能在增强，后期走势有望继续改善。”在国新办12月16日举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

　　据国家统计局今日公布的数据，今年11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

　　数据显示，70城新房价格指数环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平，为13个月连续下跌以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

　　按简单算术平均计算，11月一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.0%、-0.1%和-0.3%，同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正的17个城市中，房价指数上涨TOP5城市，分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。

　　同比方面，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。

　　财联社12月17日讯（记者 王海春）时隔4年，万科在广州土拍市场再次出手。

　　12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总建设用地面积87888平方米，起始出让总价33.78亿元。最终，这4宗地全部出让成功，总成交金额33.88亿元。

　　值得一提的是，万科以28.8亿元的价格，摘得南站商务区3宗地块。而万科上一次在广州土拍市场落子，还是2020年。

　　2020年12月21日，在与华润、金茂、越秀地产经过84轮竞价、鏖战近3小时后，万科以63.07亿元的价格，斩获广州增城区新塘镇东江大道东侧地块。该地块成交楼面价12932元/平方米，溢价率15.36%。

　　就万科为何在四年时间未在广州拿地，业内人士认为，这一方面与万科自身安排有关，另一方面或与其需要逐步“消化”在广州一个体量庞大的项目有关。

　　事实上，广州是万科重仓之城，其在广州曾摘得一个被称为“史诗级”的巨无霸项目。

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